România se confruntă cu o situație critică privind accesul la locuințe, fiind amenințată de creșteri masive ale impozitelor pe proprietăți anunțate pentru 1 ianuarie 2027. Pe lângă această presiune fiscală, noile legi ale guvernului Bolojan, care au intrat deja în vigoare, riscă să faciliteze pierderea locuințelor de către cetățeni prin simplificarea procedurilor de executare silită. Această criză imobiliară este alimentată și de ascensiunea fondurilor de investiții care achiziționează blocuri sau cartiere întregi.
Europarlamentarul AUR Gheorghe Piperea a avertizat că majorările de taxe ar putea fi devastatoare pentru cetățenii vulnerabili. Acesta a subliniat că, în lipsa unei suspendări a reglementărilor, impozitele locale pot crește de până la patru ori în anumite cazuri, iar pentru imobilele deținute de firme, taxele ar putea crește de peste 20 de ori. Gheorghe Piperea susține că mulți proprietari vor fi nevoiți să renunțe la casele lor sau să plece din orașe din cauza costurilor insuportabile.
Procedurile de executare silită vor deveni mult mai rapide conform noului act normativ din pachetul 2 de măsuri fiscale al Cabinetului Bolojan, implementat de la 1 ianuarie 2026. Conform acestui mecanism, datornicii vor fi direcționați direct către firmele de recuperare, deoarece notariile și executorii judecătorești au fost eliminați din procesul de executare. Analistul economic Adrian Negrescu a confirmat că pericolul ca românii să își piardă locuințele a crescut exponențial din cauza acestei implicări a firmelor de recuperare.
Adrian Negrescu a explicat faptul că această implicare a firmelor de recuperare a datoriei populației este costisitoare atât pentru cetățeni, cât și pentru bugetul local. Populația va trebui să plătească taxe mai mari și comisioane suplimentare pentru eșalonarea datoriilor prin negocieri cu acești recuperatori. În acest context, ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare, a menționat că nu exclude majorarea taxelor în 2027, deși a precizat că impozitarea proprietăților la valoarea de piață nu va fi aplicată anul viitor.
Piața imobiliară este influențată și de fondurile de tip REIT, care cumpără proprietăți pentru a le închiria, beneficiind de un regim fiscal avantajos. Proiectul de lege prevede ca un REIT să fie scutit de diverse impozite, aplicându-se doar impozitul pe dividendele încasate de acționari. Aceste fonduri au o putere de negociere mult mai mare decât micii investitori, mizează pe volumul mare de locuințe din marile orașe și pot atrage capital masiv datorită avantajelor fiscale oferite de legislația propusă.
Fenomenul fondurilor de investiții imobiliare nu este exclusiv, fiind reglementat în peste 39 de țări, inclusiv în Statele Unite, Germania sau Franța. În aceste piețe, structurile REIT permit distribuirea a 90% din profit către acționari, oferind o metodă eficientă de gestionare a portofoliilor imobiliare la scară largă. În România, introducerea unor astfel de reglementări poate schimba radical dinamica proprietății, transformând proprietarii în chiriași pe termen lung.
